― 収益を得ながら、将来の相続に備える考え方 ―
相続した土地や空き家について、
- 売ったほうがいいのかな？
- このまま持っていて大丈夫？
- そもそも、どう使えばいいの？
こんなふうに悩まれる方はとても多いです。
その中で、最近ご相談が増えているのが
「相続した土地に賃貸物件を建てて活用する」という考え方。
「賃貸って難しそう…」
「相続とどう関係あるの？」
そう感じる方も多いと思いますが、
実はこの方法、相続ととても相性のいい活用方法でもあります。
なぜ「賃貸物件を建てる」という選択肢が出てくるの？
相続した土地をそのまま持っていると、
- 固定資産税だけがかかる
- 収益は生まれない
- 空き家の場合は管理や老朽化の心配がある
- 「空き家を放置しにくい」時代になってきている
という状態になりがちです。
一方で、その土地に賃貸物件を建てると、
- 家賃収入が入る
- 土地を「使っている状態」になる
- 将来の相続を見据えた対策ができる
と、土地の意味が大きく変わります。
相続した土地や空き家で悩む人は本当に多い
なお、
「相続した土地や空き家で、どんなことで困る人が多いのか」
「なぜ放置がリスクになるのか」
「どこに相談すればいいのか」
といった相続全体のお話については、
こちらの記事で詳しく解説しています。
▶︎ 相続した土地・空き家でお悩みの方へ｜エースホームの相続支援について
https://acehome.net/news/news-973/
賃貸物件を建てると、なぜ相続対策になるの？
ポイントは大きく2つあります。
① 家賃収入という「お金の流れ」が生まれる
賃貸物件を建てる最大の特徴は、
毎月家賃収入が入ってくること。
- 固定資産税や管理費を家賃でまかなえる
- ローン完済後は安定した収入になる
- 老後の生活費の足しにもなる
「ただ持っているだけの土地」から、
暮らしを支える資産に変わります。
② 相続税は“現金で払う”必要がある
意外と知られていませんが、
相続税は原則として現金で納める必要があります。
そのため、
- 相続税を払うための現金が足りない
- 結局、土地や建物を売らなければならない
というケースも少なくありません。
賃貸収入があれば、
相続税を払うための現金を
事前に少しずつ準備できる
というメリットがあります。
相続税の特例としてよく使われる
「小規模宅地等の特例」とは？
相続税の対策として、よく使われる制度のひとつに
「小規模宅地等の特例」があります。
これは簡単に言うと、
相続する土地の評価額を減らしたうえで、
相続税を計算できる制度
相続税は、土地の「評価額」をもとに計算されるため、
この評価額を下げられるかどうかで、
相続税の金額は大きく変わります。
この特例を使うと、どんな効果があるの？
条件を満たせば、
- 一定の面積まで
- 土地の評価額を大きく減らす
ことができます。
つまり、
相続税の負担を軽くできる
→ 現金の準備が楽になる
という節税効果が期待できます。
実は「自宅だけ」の特例ではありません
この特例は
「自宅の土地にしか使えない」と思われがちですが、
実は賃貸物件にも使える場合があります。
アパートや賃貸住宅、駐車場など
人に貸して収益を得ている土地は、
- 「貸付事業用宅地等」として扱われ
- 200㎡までの部分について
- 土地の評価額を50％減額
できる可能性があります。
つまり、
賃貸物件として活用していれば
収益を得ながら
将来の相続税評価を抑えられる可能性がある
ということです。
※適用には条件があるため、必ず税理士による確認が必要です。
賃貸活用 × 相続の代表的な2つの考え方
パターン1
自分の代では賃貸として運用し、そのまま子どもに相続する
- 生きている間は家賃収入を得る
- 老後の安定収入になる
- 収益を生む状態のまま相続できる
相続後も
「そのまま貸す」「売却する」など
選択肢を残しやすい方法です。
パターン2
建物を生前贈与し、家賃収入で相続税に備える
もう一歩踏み込んだ方法として、
- 建物だけを子ども名義にする
- 家賃収入を子ども側に積み上げる
という考え方もあります。
これにより、
- 相続税の支払い準備がしやすくなる
- 資産を売らずに相続しやすくなる
- 子ども世帯の資産形成にもつながる
といったメリットがあります。
エースホームなら、建てたあとまで任せられます
賃貸活用は
建てて終わりではありません。
- 入居募集
- 家賃管理
- 入居者対応
- 修繕やリフォーム
長く付き合っていく必要があります。
エースホームでは、
- 建築
- 賃貸管理（不動産部）
- 修繕・リフォーム
まで、同じ窓口で一括対応しています。
遠方にお住まいの方や、
賃貸が初めての方でも安心してご相談いただけます。
まとめ｜「売るかどうか」の前に、選択肢を知ることが大切
相続した土地や空き家には、
ひとつの正解があるわけではありません。
だからこそ、
- 売却
- 賃貸活用
- 建て替え
それぞれのメリット・デメリットを整理したうえで
判断することが大切です。
エースホームでは、
相続支援コンサルタントを中心に
士業と連携したワンストップサポートを行っています。
「まだ何も決まっていない」
そんな段階でも大丈夫です。
👉 相続・土地活用のご相談はこちら
この記事を書いた人
新居 希（あらい のぞみ）
元インテリアコーディネーター。現在は佐賀・福岡エリアの注文住宅工務店「エースホーム」で広報を担当。
2025年にエースホームの営業である夫とともに注文住宅の自宅を建築・完成。
二児の母としての暮らしの視点から、これからの住まいの考え方を発信している。