【2026年版】後悔しない家づくり完全ガイド

佐賀・福岡で家づくりを考え始めた人のためのロードマップ

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家づくりを考え始めたら、まずやること

「そろそろ家づくり、考えたほうがいいのかな？🤔」

佐賀・福岡で家づくりを考え始めると、
だいたい最初にこんなことで迷います。

• 何から始めればいいの？
• 見学会や展示場って、どこまで行けばいい？
• 何社くらい見て、どうやって決めてるの？

ワクワクする反面、
正解が見えにくいのが家づくり。

このコラムでは、
2026年に家づくりを検討したい方向けに、
検討スタートから契約までの流れを
順番にまとめています📝

「まだ建てるか決めていない」
「とりあえず情報収集中」
そんな段階でも大丈夫です。

家づくりで後悔しないために、
まずは全体像をつかむところから始めてみてください😊

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みんな何社くらい住宅会社を見ている？

佐賀・福岡エリアで家づくりをされる方の場合、
見学や相談に行く住宅会社は 3〜5社 が多い印象です。

ただし大切なのは、
「何社行ったか」より「どう比べたか」。

• 価格だけ
• デザインの好みだけ
• 営業担当の印象だけ

で決めてしまうと、
あとから「そこは聞いてなかった…」が出てきがちです。

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本格的に打ち合わせするのは何社くらい？

間取りや金額の話まで進む
本格的な打ち合わせは、2〜3社が現実的。

このとき重要なのは、
同じレベルまで話を進めてから比べることです。

• A社は概算
• B社は詳細見積もり
• C社はまだ提案前

この状態では、正直フェアに比べられません。

「間取り・金額・考え方」を
同じ目線で見られる状態をつくることが、
後悔しないためのポイントです。

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契約を急がせる会社には、一度立ち止まって

家づくりでは、こんな言葉を聞くこともあります。

• 「今月中ならキャンペーンで数百万円値引きできます」
• 「仮契約なので大丈夫ですよ」
• 「この土地、すぐ決めないとなくなります」

もちろん、すべてが悪いわけではありません。
ただ、大きな値引きや期限を理由に急かされる場合は、一度立ち止まって。

• 金額の中身、きちんと理解できていますか？
• その間取り、本当に納得した上で決められそうですか？

契約はゴールではなく、
家づくりのスタート。

「よく分からないまま進めないこと」
これだけで、後悔はかなり減らせます。

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本当に納得できてる？契約前に確認したいポイント

契約前に、最低限チェックしておきたいのはこのあたり👇

• 表示されている金額に含まれる範囲
• 設備や仕様は確定か、それとも仮か
• あとから金額が変わる可能性はあるか

特に注意したいのが、
「まだ決まっていない部分が多い状態での契約」です。

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エースホームの「詳細見積もり」はここまで反映します

エースホームでは、契約前の段階で
できるだけ“最終的な金額に近づけた見積もり”を作ります。

たとえば、

• ショールームで実際に選んだ
  キッチン・お風呂・洗面・トイレなど住宅設備の具体的な仕様
• 床や外壁など、こだわりたい箇所の仕様
• オプションの有無や、採用する場合の費用感

ここまで反映したうえで、
「何にいくらかかっているか」を見える化します。

だからこそ、契約後に
「これも追加」「それも別途」で
金額が大きく変わってしまう不安を
できるだけ減らすことができます。

“契約してから考える”ではなく、
“納得してから契約する”ための見積もりです。

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ここまで進んだら、住宅ローンの事前審査へ

間取りや仕様、
家づくりにかかる金額のイメージが見えてきたら、
次に行うのが住宅ローンの事前審査です。

「この計画で、無理なくローンが組めそうか」を
事前に確認しておくことで、
安心して家づくりを進められるようになります。

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住宅ローンの事前審査で見られていること

住宅ローンの事前審査では、
年収だけでなく、次のような点も見られています。

• 車のローン
• クレジットカードの分割・リボ
• 奨学金
• 勤務年数や転職時期

「通るか不安…」という方も多いですが、
早めに状況を把握しておくことで
対策できるケースもあります。

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※事前審査で、ひとつだけ大事な注意点

住宅ローンの事前審査は、
くれぐれもご自身で出さないようにしてください。

自分で事前審査を出して
一度否決や大きな減額になってしまうと、
基本的には覆りません。

また、その結果が
他の金融機関にも影響することがあるため、
「じゃあ別の銀行で…」となった場合にも
不利になってしまうケースがあります。

事前審査は、
自己判断で動かず、
打ち合わせをしている住宅会社の担当者に必ず相談しましょう。

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⚠️ 事前審査後〜ローン実行までは要注意

住宅ローンの事前審査が通ったあとも、
実は気をつけなければいけない期間があります。

ローン実行までは、

• 車を買う
• 新たな借入をする
• クレジットカードを使いすぎる

といった行動は要注意です。

これらは
本審査に影響し、最悪の場合、承認が取り消しになることもあります。

「事前審査が通ったから大丈夫」ではなく、
ローンが実行されるまでは慎重に過ごすことが大切です。

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いよいよ契約！ここだけはチェックして

契約時には、最低限ここを確認しておきましょう。

• 金額と支払いスケジュール
• 間取り・仕様の最終確認
• 工期・引き渡し時期
• 解約や変更の条件

一つでも「よく分からない」があれば、
その場で確認してOKです。

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住宅会社を比べるときは「項目」で見るのがおすすめ

住宅会社は、

• 家の性能
• 契約前にどこまで打ち合わせできるか
• 設備の選択肢
• 金額の分かりやすさ
• 保証やアフター対応
• 会社としての安定性

など、見るべきポイントがたくさんあります。

感覚や雰囲気だけで決めず、
同じ基準で整理して比べることが、
後悔しない家づくりにつながります。

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ここまで読んでくれた方へ

ここまで読んで
「ちゃんと比べているつもりだったけど、
実は見落としていることがあるかも…」
と少しでも感じた方へ。

住宅会社の話を聞いていると、
その場では「なるほど」と思っても、
あとから
「あれ？これって他社とどう違うんだっけ？」
と分からなくなること、意外と多いです。

そんなときに役立つのが、
比較するポイントをあらかじめ整理しておくこと。

項目がそろっているだけで、
住宅会社ごとの違いが見えやすくなり、
判断もしやすくなります。

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エースホームは、こんな家づくりをしています

エースホームでは、

• 契約前に
  間取り・仕様・金額をできるだけ具体化
• あとから金額が大きく変わりにくい
  詳細見積もりベースでの打ち合わせ
• 住宅ローンの事前審査も
  無理のない進め方を一緒に整理

といった体制で、
初めての家づくりでも
安心して比較・検討できるようサポートしています。

また、
初めて住宅会社を回る方でも使いやすい
「ハウスメーカー・工務店 比較チェック表」を
無料でご用意しています📝

• どこを比べればいいか分からない
• 話を聞いた内容を整理したい
• 後悔しない判断材料がほしい

そんな方に、ぜひ使っていただきたい内容です。

▶︎ 比較チェック表の無料請求はこちら
https://forms.gle/nJWhthsiRkBtuvnLA

「まだ検討中だけど…」という方も大歓迎です。
家づくりの準備として、
気軽に活用してみてください😊

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まとめ｜焦らなくて大丈夫です

2026年に向けた家づくり、
最初は分からないことだらけで当たり前。

• 比べること
• 立ち止まること
• 納得して進めること

このコラムが、
佐賀・福岡で家づくりを考える方の
判断の軸づくりになれば嬉しいです。