福岡と佐賀のちょうど境目に位置する「鳥栖市」。
福岡市・久留米市へのアクセスが良く、土地価格も比較的現実的なため、注文住宅を建てるエリアとして近年人気が高まっています。
実際にエースホームでも、鳥栖市内で多くの注文住宅を建築してきました。
この記事では、
・鳥栖市の土地相場
・人気エリアと特徴
・交通アクセス
・実際に建てた注文住宅の実例
を、地元工務店の視点で詳しく解説します。
鳥栖市は「福岡にも久留米にも通える」立地
鳥栖市の大きな魅力は、交通アクセスの良さです。
■JR鳥栖駅
・博多駅まで：約25分
・久留米駅まで：約10分
■新鳥栖駅（新幹線）
・博多駅まで：約12分
・熊本方面へのアクセスも可能
■西鉄小郡駅（車で約10分）
・西鉄福岡（天神）まで：約30分
また、
・九州自動車道 鳥栖IC
・国道3号線
・鳥栖筑紫野バイパス
など、車での移動もしやすいエリアです。
福岡市へ通勤する方はもちろん、久留米方面への通勤にも便利な立地です。
鳥栖市の土地相場
鳥栖市の土地価格は、立地によって大きく変わります。
目安としては：
・駅周辺：坪40〜50万円以上
・住宅地：坪25〜35万円前後
・郊外：坪20万円台もあり
一般的には
60坪前後で1,500万〜2,200万円程度が多い価格帯です。
駅近は土地が少なく価格も高めですが、
少し離れると広めの土地も見つかりやすくなります。
現在、土地分譲が見られるエリア
現在の鳥栖市では、
・若葉小学校区周辺
・田代エリア
などで、分譲地や土地情報が見られます。
もちろん、これらのエリア以外でも土地が出ることはありますが、
比較的まとまった宅地分譲が見られるエリアの一例です。
これらのエリアは、
・住宅地として成熟している
・学校や生活施設が近い
・新しい住宅も多い
という特徴があります。
鳥栖市は子育て世帯にも人気
鳥栖市は、子育て世帯にも人気のエリアです。
・公園が多い
・住宅地が広がっている
・車移動がしやすい
など、子育てしやすい環境が整っています。
福岡市より土地価格を抑えながら、
利便性の高い暮らしができる点も魅力です。
実例｜鳥栖市に建てた「中庭のある注文住宅」
※現在の住宅市場ではやや広めの、約80坪の敷地に建築した実例です。
延床約40坪の、
建物の中心に10帖の中庭を設けた住まいです。
外からの視線を遮りながら、
光と開放感を取り込める設計になっています。
中庭は、
・樹脂デッキスペース
・植栽スペース
で構成され、
ダイニングや寝室から眺めることができます。
外に開かず、
内側に開くことでプライバシーを守ります。
1階は回遊できる間取りになっており、
・玄関
・和室
・ダイニングキッチン
・洗面
・ウォークスルークローゼット
・寝室
などがつながっています。
生活動線が短く、家事もしやすい設計です。
リビングは中二階に配置。
大通り沿いでも、
外からの視線を避けながら開放的な空間を実現しています。
また、
・水回り
・寝室
は1階にあるため、
将来は1階だけで生活することも可能です。
ルームツアー動画
実際に鳥栖市で建築したモデルハウスを動画でご覧いただけます。
中庭のある間取りや空間の広がりをぜひ体感してください。
鳥栖市で注文住宅を建てるなら「土地探し」が最初のポイント
注文住宅では、
土地と建物をセットで考えることがとても重要です。
例えば、
・平屋を建てたい
・駐車場を2台確保したい
・中庭をつくりたい
など、希望によって必要な土地の広さは変わります。
土地を先に購入してしまい、
「希望の家が入らない」
というケースも少なくありません。
エースホームでは土地探しからサポートしています
エースホームでは、
・分譲地情報
・未公開土地情報
・建築に適しているかの判断
・希望の間取りが実現できるかの確認
まで含めて、土地探しからサポートしています。
実際に、
・若葉小学校区
・田代エリア
・鳥栖市役所周辺
などでも建築実績があります。
「鳥栖市で家を建てたいけど、土地が見つからない」
という方も、お気軽にご相談ください。
鳥栖市で注文住宅を検討している方へ
鳥栖市は、
・福岡・久留米へのアクセス
・現実的な土地価格
・子育てしやすい環境
のバランスが取れた、人気のエリアです。
土地の選び方と設計次第で、
同じ面積でも、暮らしやすさは大きく変わります。
ぜひ実際の建物も体感してみてください。
鳥栖市での家づくり相談・見学はこちら
現在、エースホームでは
鳥栖市近隣のモデルハウスや完成見学会をご案内しています。
実際の建物を見ることで、
・広さの感じ方
・動線の使いやすさ
・中庭のある暮らし
などを体感できます。
▶ 完成見学会・イベント一覧
https://acehome.net/event/
また、
鳥栖市での土地探しからのご相談も可能です。
・土地＋建物の総予算
・平屋が建てられる土地
・駅近・学校区指定
など、お気軽にご相談ください。
▶ 資料請求はこちら
https://acehome.net/contact/
この記事を書いた人
新居希
元インテリアコーディネーター。現在は佐賀・福岡エリアの注文住宅工務店「エースホーム」で広報を担当。2025年にエースホームで自宅を建築。二児の母としての視点と、家づくりのプロの立場から、これから家づくりを考える方に役立つ情報を発信している。