平屋と二階建て、実際どっちが安い？坪単価だけでは分からない家づくりの話

注文住宅を検討している方から、よくいただく質問の一つが
「平屋と二階建て、どちらが安いですか？」というものです。

一般的には
「平屋は高い」「二階建ての方が安い」
と言われることも多いですが、実際の家づくりでは少し事情が違います。

今回は、平屋と二階建ての価格の考え方について分かりやすく解説します。

一般的に言われる「平屋は高い」という理由

平屋が高いと言われる理由は、主に次の2つです。

・基礎の面積が大きくなる
・屋根の面積が大きくなる

二階建ての場合、同じ延床面積でも建物が縦に伸びるため
基礎や屋根の面積を抑えることができます。

そのため、単純に建物の構造だけを見ると
平屋の方がコストが高くなると言われることがあります。

実際の注文住宅では、平屋の方が安くなるケースもあります。

理由の一つが、階段スペースが不要になること。

二階建ての場合、階段だけで
約2〜3帖ほどのスペースを使います。

平屋ではこのスペースが必要ないため、
同じ暮らしやすさの家をつくる場合でも
延床面積を抑えられることがあります。

二階建ての場合は

・階段
・二階ホール
・廊下
・二階トイレ

など、必要になる空間や設備が増えることがあります。

また、構造的な補強や設備配管の関係で
コストが増えるケースもあります。

そのため、実際の建築では
「二階建ての方が必ず安い」とは限りません。

住宅の価格を比較するときに、
「坪単価」で考える方も多いと思います。

ですが坪単価は

・設備仕様
・建物の形
・間取り
・外構

などによって大きく変わります。

そのため、家づくりでは
建物の総額で考えることがとても大切です。

平屋と二階建ては、どちらが正解というわけではありません。

例えば

平屋が向いている方
・ワンフロアで生活したい
・家事動線をシンプルにしたい
・将来の暮らしを考えたい

二階建てが向いている方
・土地がコンパクト
・庭や駐車場を広く取りたい
・建物の面積を確保したい

土地の広さや暮らし方によって、
最適な住宅は変わります。

エースホームでは、神埼市に
約29坪の平屋モデルハウスを建築中です。

約25帖のLDKと中庭のある住まいで、
リアルサイズの平屋を体感できるモデルハウスになっています。

平屋と二階建てで迷っている方も、
実際の空間を見ることでイメージしやすくなると思います。

エースホームでは
佐賀・福岡エリアで完成見学会を開催しています。

実際のエースホームのモデルハウスも見てみたい方は
こちらも参考にしてください。

この記事を書いた人

新居希（あらいのぞみ）

元インテリアコーディネーター。現在は佐賀・福岡エリアの注文住宅工務店「エースホーム」で広報を担当。2025年にエースホームの営業である夫とともに注文住宅の自宅を建築・完成。二児の母としての暮らしの視点と、家づくりのプロ・施主両方の立場から、これから家づくりを考える方に役立つ情報を発信している。